中古住宅設備の施工を得意としているハウスコーティング

住宅設備に施工する事で大規模なリフォームを行うことなく、リニューアルする方法があります。住宅関連業界のプロ達にもあまり知られていない、ハウスコーティング。

弊社では、エコ・リフォームとしてご紹介しています。

入居者が退去したあとの原状回復工事の費用が高額にならないか心配ですよね。かといって、入居者の募集に支障がある状態なのも困まる。そんな大家さんの悩みを解消できる、リフォームの裏技です。

入居者確保に要するオーナー負担

賃貸住宅の経営を経験されている方であればよくご存知のことと思いますが、

賃借人の費用により行う原状回復は、「賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない。」建物の通常損耗や経年劣化、通常の使用範囲のものはオーナーが回復すべきものなのです。

また、明らかに通常の使用等による結果とは言えないものであったとしても、賃借人の負担については、建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させる考え方が採用されています。

つまり、原状回復では大家さんの負担が発生します。

国土交通省：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン　より

入退去に伴う大家さんの悩み

そこで、大家さんを悩ませることになるのが、入退去に伴うリフォームの内容です。何をどこまで行う必要があるのでしょうか。

入居者確保のためのオーナー負担となる例。
・鍵の交換
・畳の表替えや襖の張替え
・クロスの張替え
・フローリングやクッションフロアのクリーニング、ワックスがけ
・網戸の張替え
・浴室、浴槽、キッチン、洗面台など住宅設備の交換
・エアコンの内部洗浄、室内清掃、などなど

築年数や、部屋の状況にもよりますが入居者確保費用には多額の費用がかかることも。家賃1年分を超えるような費用は、簡単に受け入れることは出来ません。

頭が痛いのが、水回りの住宅設備への対応。
浴室を取り換えるだけで、100万円近い費用が発生してしまうこともあります。

我慢の二択

これまで、このような水回り住宅設備への対応としては、①設備を入れ替えて多額の費用を我慢する、②クリーニング作業にとどめて、状態の劣化は我慢する、この我慢の二択でした。

早く入居者をつけることで賃貸物件の運用効率を上げたい大家さんにとっては、このような場合に直面して困った経験のある方も多いのではないでしょうか。

エコ・リフォームが解決します

このような大家さんの悩みに、エコ・リフォームはお応えします。

先日（2023年5月）横浜市鶴見区のオーナー様からのご依頼で施工した例をご紹介します。

住宅用のコーティングと言えば、新築に施行するもの。多くの方が、そのようにお考えです。しかし、中古住宅向けのコーティングは賃貸経営で収益を確保したい大家さんにこそお勧めしたいリフォーム手法なのです。

経年劣化で汚れが落ちにくくなってしまった、ユニットバスや3点（浴槽・洗面台・トイレ）ユニットの例をご覧ください。

入居者が退去した後、浴室の様子を初めてご覧になった大家さんは眩暈がしそうだったとか、、、

施工費用

そのような水まわり設備の美観を上げて、入居者向けにアピールする手法。
それが、エコ・リフォームとしてご紹介している中古設備向けのコーティングなのです。

新規の設備に入れ替えるのは最後の手段、浴室・キッチンなどの水回りのユニット交換を回避して新品のように蘇らせる事が出来ます。

エコ・リフォームなら工期も短く、産業廃棄物を出すことないため環境にも優しく、出費を抑えることが出来ますから、その分の資金を温存することが可能です。

標準的な施工費用は、
・浴室（浴槽・洗面台・トイレの3点セットを含む）：8万円（税別）
・キッチントップ（シンクの研磨を含む）：6万円（税別）
・洗面台／トイレ：2.5万円（税別）
➡組み合わせのセット割引もございます。

価格保証

弊社では、事前確認の上で仕上がりに納得頂けない場合には費用を頂いておりませんので、大家さんのリスクを最小限に抑えることが出来ます。
価格保証のご案内は、こちら

まとめ

ライフプラスは、これまでに神奈川県内を中心に住宅設備で、477回（2023年5月末）の施工機会で、このエコ・リフォームのコーティングを施工させて頂きました。

ご採用頂いた理由は、第一に光沢が蘇り新品の時のような輝きを取り戻す仕上がり。そして何といっても施工価格。

先ほどご紹介した、横浜市鶴見区
◆通常のリフォーム見積金額：55万円～60万円　に対して
◆エコリフォーム施工費用：12万円　約1/5の費用でリニューアル出来ました。

「クリーニングに比べれば確かに高価だけど、それ以上に価値がある。」とのご評価を数多く頂いております。

賃貸物件のリフォームで困っている大家さんへ

その悩み、エコ・リフォームで解決できます！
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